新房和二手房合同区别?

新房合同是开发商与购房者直接签订的，主要涉及房屋预售条款；二手房合同是业主与买家协商签订的，更关注房屋现状和过户细节。

区别

新房合同：内容标准化，重点在房屋面积、价格、交房时间和违约责任。开发商会提供统一模板，条款受《城市房地产管理法》严格约束。购房者需注意预售许可证和资金监管条款。合同中会明确房屋交付标准，如装修材料和设施品牌。付款方式多为分期支付，首付比例通常为30%。

二手房合同：条款灵活，需详细约定房屋现状、产权状况和过户时间。合同中要包含家具家电清单和维修责任划分。付款方式多样，可全款或贷款，但需明确尾款支付与过户衔接。房屋如有抵押或查封，需在合同中注明解决方案。交易风险较高，建议增加房屋查验和产权调查条款。