搬迁房和商品房的区别?

搬迁房是政府为拆迁户建设的安置住房，价格较低，产权有限制；商品房是开发商面向市场销售的住房，价格较高，产权完整可自由交易。

区别

搬迁房：由政府主导建设，专门用于安置拆迁户，购买价格远低于市场价，但产权往往有5年或10年的限制期，期间不能上市交易。这类房屋面积和户型根据拆迁补偿标准确定，位置多在拆迁项目附近，生活配套可能不够完善，转手时需满足特定条件。

商品房：开发商通过市场化方式建设并销售，价格由市场供需决定，购房者拥有完全产权，随时可以买卖或抵押。小区规划更注重品质，绿化率、车位配比等指标有明确标准，位置选择多样，周边商业、交通等配套通常更成熟。