首套房贷款与二套房贷款有什么区别?

首套房贷款和二套房贷款在首付比例、贷款利率和贷款额度上存在明显差异。首套房首付比例较低，利率优惠更多，贷款额度较高；二套房首付比例高，利率上浮，贷款额度受限。这些差异直接影响购房者的资金压力和还款成本。

区别

首套房贷款：针对首次购房者，首付比例一般为20%-30%，贷款利率享受基准利率或小幅折扣，贷款额度可达房屋总价的80%。银行审批流程较宽松，还款压力较小，适合刚需人群。政策支持力度大，部分城市还有额外补贴。

二套房贷款：针对已有住房的购房者，首付比例通常需50%以上，贷款利率比首套房高10%-30%，贷款额度不超过房屋总价的40%。审批更严格，还款压力较大，主要针对改善型需求或投资购房。政策限制较多，税费和贷款成本显著增加。