住宅与公寓的产权性质有何不同?

住宅和公寓的产权性质不同，住宅多为70年产权的土地使用权，公寓商业性质为40年或50年。住宅可落户享受学区，公寓不行。住宅水电费按民用标准，公寓按商用标准。

区别

住宅：产权年限较长，一般为70年，土地性质为住宅用地。生活成本低，水电费按民用标准计算，价格较低。可办理落户，子女能就近入学。适合长期居住，转手税费较低，升值空间稳定。居住密度小，环境安静，社区配套完善。

公寓：产权年限较短，40年或50年，土地性质为商业或综合用地。生活成本高，水电费按商用标准，价格贵一倍。不能落户，子女无法享受学区政策。适合投资或单身居住，转手税费高，流动性差。居住密度大，人员复杂，隔音效果差。