回迁房和住宅的区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，住宅则是开发商建造用于销售的商品房。回迁房产权可能受限，住宅产权完整可自由交易。回迁房位置多在原拆迁区域，住宅位置选择多样。回迁房价格较低，但交易流程复杂；住宅价格较高，交易更灵活。

区别

回迁房：回迁房是政府或开发商因拆迁项目补偿给居民的房子，产权性质多为经济适用房或划拨土地，5年内不得上市交易。价格按拆迁协议执行，一般低于市场价。位置多在原居住地附近，户型设计可能不够合理。交易需满足特定条件，流程繁琐，税费较高。

住宅：住宅是开发商新建的商品房，产权为70年住宅用地，可自由买卖。价格由市场决定，通常高于回迁房。位置选择广泛，配套设施完善。户型设计更符合现代需求，交易流程简单，税费透明。持有成本包括物业费和维修基金，但升值空间较大。