物业公摊面积和公共面积区别是什么?

物业公摊面积是业主共同承担的楼道、电梯井等建筑结构部分，计入房屋总价；公共面积则包括小区花园、会所等供全体业主使用的设施，不单独收费。两者都归业主共有，但计算方式和用途不同。

区别

物业公摊面积：指建筑内部无法分割的共用部分，如楼梯间、管道井等，按比例分摊到每户房价中。这部分面积直接影响业主的购房成本，产权归全体业主所有，日常维护由物业费支出。一般占房屋总面积的15到25，具体数值由开发商在购房合同中明确标注。

公共面积：指小区外部供业主休闲、活动的场所，如儿童游乐场、健身区等。这部分面积免费开放，不单独收费，产权归全体业主共有。公共面积的大小和设计影响居住体验，由物业统一管理维护，费用从物业费中支出。每个小区的公共面积配置不同，根据规划方案确定。