返迁房和商品房的区别是什么?

返迁房是政府为拆迁户安置的住房，价格较低，产权限制较多；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格由市场决定，产权完整，可自由交易。

区别

返迁房：主要针对拆迁户，价格按成本价计算，5年内不得上市交易。购买需符合特定条件，如户口或拆迁协议。小区配套可能简单，绿化和公共设施较少。面积较小，户型实用为主。

商品房：面向所有购房者，价格随市场波动，拿到房产证后可随时买卖。开发商注重品质，小区环境、物业服务和配套设施更完善。户型设计多样，面积选择多，适合不同家庭需求。