二手房满两年和满五年不唯一的区别?

二手房满两年和满五年不唯一的区别主要在于税费减免政策。满五年不唯一免征增值税和个人所得税，满两年仅免征增值税，仍需缴纳个税。

区别

满五年不唯一：指房产证或契税票满五年，且业主名下不止这一套房。这种情况下，可以免征增值税和个人所得税，节省数万元税费。例如北京一套200万的房子，个税约4万，增值税约11万，全免后能省不少钱。

满两年不唯一：指房产证或契税票满两年，但业主名下有多套房。此时仅免征增值税，个税仍需按差额20%或全额1%缴纳。比如同样200万的房子，若原价100万，个税需交2万，比满五年多支出这笔费用。