商品房大产权和小产权有什么区别?

商品房大产权是国家认可的完整产权，可以自由交易、抵押和继承；小产权是未经国家批准的产权，交易受限，无法办理正规房产证。

区别

大产权：大产权房产拥有70年土地使用权，能拿到国家颁发的房产证，可以上市买卖、银行贷款，子女继承也不受限制。这类房产建设符合城市规划，质量有保障，拆迁时能获得全额补偿。价格相对较高，但产权稳定，适合长期持有。

小产权：小产权房产没有国家颁发的房产证，只有乡镇或村委发的证明，不能上市交易，银行不提供贷款。这类房产多占用集体土地，随时面临拆迁风险，补偿标准较低。价格便宜很多，但转手困难，产权不受法律保护。