二手房贷款额度和新房一样吗?

二手房贷款额度和新房不完全一样，主要受房龄、评估价和贷款政策影响。二手房贷款额度通常更低，因为房龄越老，银行风险越高，评估价也可能低于成交价。新房贷款额度主要基于成交价，政策支持更多。实际额度需结合个人征信、收入和当地银行规定确定。

区别

二手房：贷款额度受房龄限制较多，一般房龄超过30年的房子，银行可能拒贷或降低成数。评估价通常低于市场价，导致贷款额度减少。例如，一套成交价200万的房子，评估价可能只有180万，贷款基数变小。银行审批更严格，流程较长，需要额外评估房屋状况。

新房：贷款额度主要基于成交价，评估价和市场价接近。政策支持力度大，首付比例和利率可能更优惠。银行审批流程简单，放款速度快。例如，同样200万的房子，贷款额度更高，且不受房龄影响，适合资金紧张的购房者。