第一套房跟第二套房有什么区别?

第一套房是家庭首次购买的自住房，享受更多政策优惠；第二套房是家庭名下已有房产后再次购买的住房，政策限制更多。

区别

第一套房：首付比例较低，普遍在20%到30%之间，贷款利率优惠大，税费减免多，比如契税减半或免征。购房门槛低，适合刚需家庭，资金压力小，月供负担轻。

第二套房：首付比例提高，通常需要40%到60%，贷款利率上浮10%到20%，税费全额征收，没有优惠。购房成本高，投资属性强，资金压力大，月供负担重，政策限制多。