房管局有什么职责和功能?

房管局主要负责房地产市场的管理和服务，包括房屋登记、产权审核、租赁监管、政策宣传等。它还处理房产纠纷，保障交易安全，推动保障房建设，维护市场秩序。

区别

房管局：房管局是政府职能部门，直接执行法律法规，具有行政权力。它负责房产登记发证、审批预售许可、监督开发商行为，确保开发商合规经营。房管局还管理公租房分配，解决低收入家庭的住房问题。

开发商：开发商是企业主体，以盈利为目的。它负责投资建设商品房，从拿地到销售全程主导。开发商通过市场调研设计户型，制定销售策略，但需遵守房管局的监管，确保房屋质量和交易合法。