回迁房多久可以办房产证,回迁房与商品房有什么区别?

回迁房办理房产证的时间一般在回迁协议签订后2到5年，具体取决于当地政策和开发商进度。如果手续齐全且无纠纷，最快2年可办证；若涉及拆迁纠纷或材料不全，可能需要5年或更久。建议购房者主动联系当地房管部门查询进度，并保留好回迁协议、身份证等关键文件。

区别

回迁房：指拆迁后补偿给原住户的房屋，价格低于市场价，产权可能受限制。交易时需满足满5年等条件，且部分回迁房暂时无法办理独立房产证。购房者需注意原房主是否拥有完整产权，避免纠纷。

商品房：开发商公开销售的房屋，产权清晰，交易自由。价格由市场决定，购买后可随时办理房产证，无时间限制。购房者需查验开发商的五证是否齐全，确保房屋合法合规。