商品房与回迁房买卖有什么区别?

商品房是开发商在市场上公开销售的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易。回迁房是政府因拆迁安置补偿给原居民的房屋，产权可能受限，交易需符合政策规定。两者在价格、产权和交易条件上有明显差异。

区别

商品房：价格由市场决定，一般高于回迁房。购买者获得70年产权，可以随时出售、抵押或继承。交易流程规范，需签订购房合同并办理房产证。小区配套设施完善，物业管理水平较高，适合长期居住或投资。

回迁房：价格较低，多为拆迁补偿性质。产权年限可能不足70年，且交易受限，需满5年才能上市。部分回迁房位于偏远区域，配套不完善。交易风险较高，可能存在产权纠纷或政策变动问题。