商品房的备案价格与底价之间的区别?

商品房的备案价格是开发商向房管部门申报并公示的销售价格，这个价格受政府监管，不允许随意上调。底价是开发商实际愿意出售的最低价格，可能包含折扣或优惠，备案价格通常高于底价。

区别

备案价格：开发商必须向房管部门申报的价格，用于市场监控和限价政策，购房者按此价格签订合同，不得擅自变更。这个价格相对固定，一般不会低于开发商的成本价，政府会审核其合理性。

底价：开发商内部设定的最低成交价，实际销售时可能通过折扣、赠送礼品等方式变相降低，但备案价格表上不会体现。底价更灵活，开发商可根据市场情况调整，但不得低于备案价的85%。