开发商卖期房和现房的区别?

开发商卖的期房是还没建好的房子，需要等一段时间才能交房；现房则是已经建好、可以马上入住的房子。买期房价格一般更低，但风险也大，比如延期交房或户型变动的可能；现房价格高，但能直接看到房子质量，省心省力。

区别

期房：期房是预售的房子，购房时只能看图纸和样板间，实际交房要等1到3年。价格比现房便宜10%到20%，但存在烂尾风险。买期房需要签合同付首付，期间不能住，只能等开发商通知交房。优点是价格低，缺点是等待时间长，不确定性多。

现房：现房是建好就能住的房子，购房时可以直接看实体房，小区环境、户型、采光都能实地考察。价格比期房贵，但能马上装修入住，没有烂尾风险。买现房需要一次性付清或办贷款，手续简单，省心省事。适合急着住的人，但预算要更高。