商品房与回迁房房产证有什么区别?

商品房房产证由开发商统一办理，购房者拿到的是完全产权证，可以自由交易；回迁房房产证需个人申请，产权可能受限，交易前需确认是否满足上市条件。

区别

商品房房产证：由开发商在交房后1-2年内统一办理，产权证标注为“完全产权”，购房者拥有100%处置权，可随时出售、抵押或继承。交易流程简单，只需缴纳契税和维修基金，无额外限制。市场流通性强，价格随行情波动。

回迁房房产证：需回迁户自行向房管局申请，办理周期较长，可能需3-5年。产权证可能标注“有限产权”，规定满5年才能交易，且需补缴土地出让金。交易前需核实原拆迁协议，避免因政策变动导致纠纷。价格低于商品房，但流动性较差。