首套房和二套房有什么区别 首次购买又有哪些区别?

首套房指家庭首次购买的住房，二套房则是家庭名下已有1套住房后再次购买的住房。两者在贷款政策、税费、首付比例等方面存在明显差异。首次购买通常享受更优惠的政策支持，二套房则受到更多限制。

区别

首套房：首套房购买者可享受更低的首付比例，一般为30%左右，贷款利率也较优惠。契税税率通常为1%，部分地区还有补贴。贷款额度更高，审批流程更宽松，适合首次置业者减轻经济压力。

二套房：二套房首付比例提高到50%以上，贷款利率上浮10%-20%。契税税率按3%收取，无优惠。贷款额度受限，审批更严格，还可能限购限贷，增加购房成本和难度。