商品房和商品住宅区别?

商品房和商品住宅都是用于市场交易的房产，但用途不同。商品房包括商业、办公等多种类型，而商品住宅专指居住用途的房屋。

区别

商品房：指用于商业、办公、工业等非居住用途的房产，如商铺、写字楼、厂房等。这类房产面积较大，设计灵活，适合经营或生产。交易价格较高，税费计算复杂，产权年限一般为40年或50年。购买后可用于出租、自用或投资。

商品住宅：专供居住的房屋，如公寓、别墅、普通住宅等。面积适中，注重生活便利性和舒适性。交易价格相对稳定，税费计算简单，产权年限为70年。购买后主要用于自住或出租，投资回报周期较长。