购买首套房和二套房的区别是什么?

首套房指家庭首次购买住房，享受政策优惠如低首付和利率折扣；二套房指已有住房后再次购买，政策限制更多，首付比例和利率较高。

区别

首套房：首次购房可申请较低首付比例，多数城市要求20%-30%，贷款利率有折扣，契税减免额度大。购房流程简化，审核宽松，适合刚需人群。政府鼓励首次置业，政策支持力度大。

二套房：再次购房首付比例提高至40%-60%，贷款利率上浮，契税按全额征收。审核严格，需证明首套房贷款已结清。购房成本增加，投资属性更强，政策限制多以抑制投机。