房产证有红色和绿色的有什么区别?

房产证红色和绿色的主要区别在于土地性质和使用权限。红色房产证代表国有土地上的房产，可以自由交易和抵押；绿色房产证代表集体土地上的房产，交易受限，一般只能在本村集体内部转让。

区别

红色房产证：全称“房屋所有权证”，用于城镇商品房。土地性质为国有出让，产权人拥有完整所有权，可以上市交易、抵押贷款，有效期70年。办理流程规范，需缴纳土地出让金和相关税费，受《城市房地产管理法》保护。适合城市居民购买和投资，变现能力强。

绿色房产证：全称“集体土地使用证”，常见于农村自建房或小产权房。土地归集体所有，产权人只有使用权，不能上市交易或抵押。转让需经村委会同意，购买者必须是本村集体经济成员。法律保障较弱，拆迁补偿标准较低，风险较高。