买房贷款不同方式费用有何区别?

买房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，费用区别较大。商业贷款利率较高，总利息支出多，但审批快、额度灵活；公积金贷款利率低，总利息少，但额度有限、审批慢。选择哪种方式需根据自身资金状况和需求决定。

区别

商业贷款：利率上浮明显，30年贷款总利息比公积金贷款多出几十万元。适合急需用钱或收入稳定的人群，银行审批流程约2周，最高可贷房屋评估价的8成。提前还款违约金较高，部分银行收取贷款金额的1%。

公积金贷款：利率固定，30年贷款总利息比商业贷款节省30万元以上。适合长期持有房产的职工，需连续缴存公积金6个月以上，审批时间约1个月，最高可贷50万元。提前还款无违约金，但提取额度受账户余额限制。