商品房与小产权房有什么区别?

商品房是开发商在国有土地上建造，拥有完整产权，可以自由买卖和抵押的房子。小产权房是在集体土地上建设，未办理正规手续，产权不完整，不能上市交易的房子。

区别

商品房：由开发商购买国有土地后建设，产权清晰，持有房产证，可以随时买卖、出租或抵押，交易受法律保护，价格较高，配套设施完善。购买者享有完全所有权，可以继承或赠与。

小产权房：在村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会的证明。交易不受法律保护，不能办理银行贷款，价格便宜但风险大，拆迁时可能无法获得补偿。