验房师和验房公司的法律区别?

验房师是个人，具备专业资质但独立执业；验房公司是法人机构，组织团队提供系统性服务。两者的法律主体不同，责任承担方式也有差异。

区别

验房师：以自然人身份签约，个人承担全部法律责任。合同纠纷时，验房师需用个人财产赔偿，风险较高。资质证书归个人所有，业务范围受个人能力限制，通常接单量较小。适合小规模或简单验房需求，客户可直接与验房师沟通。

验房公司：以企业法人身份运营，公司资产承担有限责任。出现问题后，客户可起诉公司，赔偿由公司财产承担，个人风险较低。公司拥有多个验房师，可分工协作，服务效率高。适合大型项目或复杂验房，合同流程更规范，售后保障更全面。