使用面积和实用面积有什么区别?

建筑面积是指整个建筑的外墙围护结构所包围的水平投影面积，包括墙体、阳台、管道井等空间。实用面积则是房屋内实际可使用的面积，不包括墙体、柱体等结构占用的部分。简单来说，建筑面积是整个房子的“外套尺寸”，实用面积是能放家具、活动的“内部空间”。

区别

建筑面积：包含所有结构面积，比如墙体厚度、公共走廊、电梯井等。一套100平方米的房子，建筑面积可能只有70多平方米是实用面积。买房时按建筑面积计价，但实际生活空间更小。建筑规范要求开发商必须明确标注这两个数据，避免消费者混淆。

实用面积：指能铺地毯、放家具的净面积。比如客厅、卧室、厨房的地面总和。装修时按实用面积计算材料用量，更贴近实际需求。二手房交易中，实用面积大的房子更受欢迎，因为空间利用率高。物业费有时也按实用面积收取，更公平。