新房二手房利率有什么区别?

新房和二手房的贷款利率存在差异。新房利率一般由开发商或银行提供优惠，二手房利率则根据房龄、评估价等因素调整。新房利率较低，二手房利率可能更高，尤其房龄超过20年的房子。具体利率需结合当地政策和个人资质确定。

区别

新房：新房利率通常由银行与开发商合作推出，优惠力度大。首套房利率可低至4点几，二套房上浮10到20个基点。贷款额度高，审批快，部分项目还能申请利率折扣。房龄新，抵押价值稳定，银行风险低，所以利率优势明显。

二手房：二手房利率受房龄影响，房龄超过30年的房子，利率上浮30到50个基点。评估价低于成交价，贷款额度受限。银行需额外核查房屋状况，审批周期长。利率普遍比新房高0点2到0点5个百分点，部分银行还会要求更高的首付比例。