楼面地价和地价有什么区别?

楼面地价是土地单价除以容积率后的价格，反映每平方米建筑面积的土地成本；地价则是土地本身的总价格，未考虑建筑密度。两者计算方式不同，用途也有区别。

区别

楼面地价：指每平方米建筑面积分摊的土地成本。计算公式为土地总价除以总建筑面积。开发商常用这个指标衡量项目利润空间，因为直接关联销售单价。比如一块地总价10亿元，规划建20万平方米，楼面地价就是5000元/平方米。这个价格包含土地成本和容积率影响，适合评估住宅或商业项目的实际土地投入。

地价：指土地本身的交易总价，不考虑建筑规模。政府出让土地时常用这个数据，反映区域土地市场热度。比如某地块成交价5亿元，这就是地价。它受位置、面积、规划限制影响，适合比较不同地块的总体价值，但不能直接反映项目的单位成本。