住宅房和安置房的区别是什么?

住宅房是开发商建造后公开出售的商品住房，购买者拥有完全产权，可以自由交易。安置房是政府因拆迁或城市规划，补偿给被拆迁户的住房，产权受限，交易需满足一定条件。

区别

住宅房：由开发商开发建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定，购房者获得70年产权，可随时上市交易或抵押贷款。这类房屋配套设施完善，小区环境较好，物业管理规范，适合长期居住或投资。

安置房：政府为安置拆迁居民而建设，价格低于市场价，但产权性质多为划拨土地，需满5年才能办理完全产权。房屋质量参差不齐，部分小区位置较偏，配套不完善。交易时需额外缴纳土地出让金，流动性较差，主要保障被拆迁户的基本居住需求。