二手房和买新房的区别?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到现状；新房是开发商刚建好的，需要等交房。

区别

二手房：房子已经有人住过，装修情况一目了然，省去装修麻烦。小区环境成熟，周边配套齐全，交通方便。价格可能比新房低，但房龄较老，设施可能老化。交易流程简单，过户快，适合想快速入住的人。

新房：房子全新，设计现代，设施齐全。居住体验好，但需要等1-2年才能交房。周边配套可能不完善，交通不便。价格较高，但首付比例低，贷款政策灵活。开发商可能延期交房，存在一定风险。