房屋一贷和二贷利率有什么差别?

房屋一贷利率比二贷低不少。一贷是首次购房贷款，银行风险小，利率优惠多。二贷是二次贷款，银行觉得风险大，利率就高不少。一贷利率可能在4点几，二贷可能到5点几甚至更高。

区别

房屋一贷：针对首次购房者，银行审批更宽松，利率优惠多。一贷利率低，比如4点几，还款压力小。贷款额度高，期限长，最长能贷30年。适合刚需人群，月供负担轻。

房屋二贷：针对已有房再贷款的情况，银行风险意识强，利率上浮明显。二贷利率高，可能5点几以上，月供多还不少。贷款额度受限，期限短，最长不超过10年。适合投资或改善需求，但成本高不少。