出让和划拨的二手房有什么区别?

出让的二手房是房主通过市场交易出售的房屋，买方需支付市场价并办理过户手续；划拨的二手房则是原划拨土地上的房屋，转让时需补缴土地出让金，价格相对较低。

区别

出让二手房：房主拥有完整产权，交易流程简单，价格由市场决定，买方无需额外缴纳土地费用，适合普通购房者。这类房屋买卖自由，可随时上市交易，产权清晰，风险较低。

划拨二手房：原土地为划拨性质，转让时需向政府补缴土地出让金，费用较高，总价通常比同地段出让房屋低3-5成。买方需提前核实土地性质，避免后续纠纷，适合预算有限但能接受额外费用的购房者。