公寓的过户费和商品住房的有哪些区别?

公寓的过户费和商品住房的区别主要体现在税费标准和交易限制上。公寓属于商业性质，税费较高，比如契税按3%收取，且无法享受首套房优惠；商品住房属于住宅性质，契税仅1-2%，满足条件可减免。此外，公寓交易需缴纳增值税及附加（约5.6%），而商品住房满二唯一可免。

区别

公寓：过户费以商业税费为主，契税固定3%，无优惠；增值税按全额5.6%征收，不满2年需全额缴纳；土地增值税按差额30%-60%计算，成本较高。交易后不限购，但贷款首付5成，年限最长10年，持有期间需缴纳较高的房产税（原值70%的1.2%）。

商品住房：过户费以住宅税费为主，契税1-2%（首套房90平米以下1%）；满二唯一免增值税，满五唯一免个税；贷款首付3成，年限最长30年，无额外持有税费。交易后受限购政策影响，但长期持有成本低，适合自住或投资。