商品房和住宅房的产权区别?

商品房产权70年，住宅房产权同样70年，但性质不同。商品房可商用，住宅房只能居住。商品房水电费按商用标准，住宅房按民用标准。住宅房满5年交易税费较低，商品房无此优惠。

区别

商品房：指用于市场销售的房屋，产权70年，但土地性质为商业或综合用地。这类房屋可用于居住、办公或经商，水电费按商用标准收取，交易时无满5年税费优惠。购买后可自由出租或经营，适合商业投资或办公需求。

住宅房：专指用于居住的房屋，产权70年，土地性质为住宅用地。只能用于居住，水电费按民用标准，满5年后交易税费较低。这类房屋生活成本较低，适合长期居住，周边配套多为生活设施，如学校、医院等。