房产备案价和销售价格的区别?

房产备案价是开发商在房管局申报的销售价格，属于政府监管的基准价；销售价格是实际成交价，可能因市场波动、优惠活动等因素低于或高于备案价。

区别

房产备案价：开发商在开盘前必须向房管局申报的价格，用于规范市场，防止随意涨价。这个价格会公示在售楼处，购房者可以随时查询。备案价包含房屋总价、装修费等所有费用，开发商不得擅自调整，否则会被处罚。

销售价格：实际成交时的价格，可能受楼层、朝向、促销活动影响。开发商常以折扣、赠送装修等方式变相降价，实际价格可能低于备案价。购房者最终支付的价格以合同为准，需注意备案价和成交价的差异，避免被虚假优惠误导。