楼面价与地面价的区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米建筑面积的土地成本，地面价则是每平方米土地面积的成本。两者计算方式不同，楼面价等于土地总价除以总建筑面积，地面价等于土地总价除除以土地面积。楼面价直接影响房价，地面价反映土地原始价值。

区别

楼面价：楼面价是按建筑面积计算的土地成本，比如一块地总价1亿元，规划建筑面积5万平方米，楼面价就是2000元/平方米。这个价格包含土地分摊到每一层楼面的成本，直接影响开发商的定价策略。楼面价越高，房价压力越大，购房者承担的成本也越高。

地面价：地面价是按土地面积计算的成本，同样1亿元的地，面积2万平方米，地面价就是5000元/平方米。这个价格只反映土地本身的原始价值，不考虑建筑层数或密度。地面价常用于评估区域土地价值，与房价没有直接关联。