二手房满两年和满五年有什么区别?

二手房满两年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满两年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，节省的税费更多。

区别

满两年：指房产证或契税票填发时间已满两年。这个时间点主要针对增值税，满两年后出售可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。按房屋总价计算，税费节省约5%左右，适合想快速交易或资金紧张的卖家。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年。满足这个条件后，增值税和个人所得税均可免征，总税费节省约10%左右。对卖家来说更划算，尤其适合持有时间较长或想最大化收益的业主。