商品房和商住两用房有什么区别?

商品房是纯居住用途的房子，产权70年，只能住人不能开店。商住两用房既可居住也可办公，产权40年或50年，楼下常有商铺。商住两用房水电费按商用标准收费，比商品房贵，转手税费也更高。

区别

商品房：专门设计给人长期居住的小区，环境安静，绿化好，物业管理规范。小区里全是住宅楼，没有店铺，适合家庭生活。水电费按居民标准算，比较便宜。土地使用年限70年，到期后自动续期，不用担心产权问题。

商住两用房：楼下是商铺楼上住人，生活方便但嘈杂。水电费按商用标准，每度电贵几毛钱。产权40年或50年，到期要补缴土地出让金才能续期。这种房子可以注册公司，适合创业或投资，但转手时税费比商品房高20%左右。