房产累计认购和累计成交区别?

房产累计认购指购房者已签署认购协议但未完成正式购房合同的总套数，而累计成交指已完成所有购房手续、完成过户登记的总套数。认购是成交的前置步骤，成交包含认购并完成交易的全过程。

区别

房产累计认购：记录购房者意向的阶段性数据，反映市场热度。一套房子从认购到成交需经历定金支付、贷款审批、网签备案等流程，时间跨度可能1-3个月。认购数据受促销活动影响大，比如节假日优惠期认购量会上升，但实际成交可能延后。开发商常用认购量宣传销售成绩，但存在客户弃购风险。

房产累计成交：体现真实交易完成情况，是资金回笼和产权转移的最终结果。成交数据需通过房管局备案，具有法律效力。一套房子成交后，购房者获得不动产权证，开发商确认收款。成交量受政策调控直接影响，比如限购政策收紧时，成交量会立即下降，而认购量可能因观望情绪滞后减少。成交数据更客观反映市场实际需求。