二手房过五年和没过五年什么区别?

二手房满五年和不满五年的主要区别在于税费。满五年的房子可以免征增值税和个人所得税，交易成本更低；不满五年的则需要缴纳这两项税费，费用较高。

区别

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。这种房子交易时，卖家无需缴纳增值税和个人所得税，买家只需契税和少量杂费，总费用比不满五年的房子节省几万元到几十万元。满五年的房子更受买家欢迎，转手容易，价格也更稳定。

不满五年：指房产证或契税票填发时间不足5年。交易时，卖家需缴纳增值税（约5.6%）和个人所得税（差额20%或总房价1%），买家同样要付契税。总费用比满五年的房子高出不少，尤其对于总价高的房子，税费可能达到十几万元甚至更多。