预告抵押和一般抵押的区别?

预告抵押是指在房屋建成前，开发商为购房人办理的预先抵押登记，确保购房人未来能获得正式抵押权。一般抵押则是房屋建成后，购房人用已取得的房产证向银行办理的抵押贷款，用于购买房屋或其他用途。

区别

预告抵押：主要发生在房屋预售阶段，开发商作为抵押人，购房人为抵押权人。登记后购房人虽未取得房产证，但已享有优先受偿权。金额通常等于房屋总价，期限从预售到交房后转为正式抵押。风险在于若开发商违约，购房人需通过法律途径维权。

一般抵押：发生在房屋交付后，购房人用自有房产证向银行抵押。金额根据房屋评估价确定，期限最长30年。银行作为抵押权人，若购房人违约，银行有权拍卖房产。风险在于房产贬值或断供可能导致资产损失。