折现率和资本化率有什么区别呢?

折现率和资本化率都是评估未来收益现值的工具，但用途不同。折现率用于计算未来一系列现金流的现值，适用于多期收益评估；资本化率则将单期收益转化为现值，适用于稳定永续收益的评估。前者考虑时间价值，后者更注重当期收益的稳定性。

区别

折现率：用于计算未来多期现金流的现值，比如5年内的每年收入。它包含时间价值、风险和机会成本，数字通常较高。折现率适合项目投资评估，比如计算新设备未来10年收益的现值。

资本化率：将单期收益直接转化为现值，适用于稳定永续的收益场景。数字通常低于折现率，反映当期收益的可持续性。比如商业地产的租金收入，用资本化率快速估算物业价值。