商品房和私宅的区别?

商品房是由开发商统一规划建设，面向市场销售的住宅，产权年限一般为70年；私宅则是个人或集体自建的房屋，产权性质多样，使用年限根据土地性质而定。

区别

商品房：由开发商批量建造，户型和设计标准化，小区配套完善，物业管理规范，价格受市场调控影响较大，购买流程需通过开发商或中介，适合追求便利和稳定的人群。小区绿化率通常在30%以上，容积率多在1.5到3之间，停车位配比约1:1。

私宅：由个人或小团队自主设计建造，风格灵活多样，空间利用率高，周边配套依赖现有资源，物业管理较为简单或无管理，价格波动较小，交易流程相对直接，适合注重个性化和实用性的需求。房屋面积多在100到300平方米，土地性质可能为集体或国有，改造空间较大。