房地产的代建和联建有什么区别?

房地产代建是开发商委托专业公司负责项目全流程管理，业主承担资金和风险；联建是多方共同出资合作开发，按比例共享收益和责任。

区别

代建：业主出钱，代建方负责从设计到销售的全过程，收取固定管理费。业主不直接参与运营，风险较小但收益固定。比如政府委托企业建保障房，企业负责施工，政府验收后交付。

联建：多个投资方共同出资，按协议分配利润和责任。各方需协调决策，风险共担但收益更高。比如两家公司合作开发商业地产，一方出资金，一方出土地，建成后共享租金收入。