城镇住宅和商品房有什么区别?

城镇住宅是政府为城镇居民提供的保障性住房，价格较低，申请有条件限制；商品房是开发商建造的普通住宅，价格由市场决定，购买自由。

区别

城镇住宅：由政府主导建设，面向城镇中低收入家庭，价格受政策控制，一般比周边商品房便宜3-5成。购房者需满足户籍、收入等条件，房产交易受限，5年内不得上市交易。这类住房面积较小，户型以两居室为主，配套设施相对简单，适合基本居住需求。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购房者，价格随市场波动，地段、品质等因素影响价格。购买无户籍限制，可自由买卖，产权完整。小区环境较好，绿化率达30%以上，配套设施齐全，如健身房、儿童乐园等，面积从60平方米到200平方米不等，选择多样。