二手房买卖和一手房买卖有什么区别?

二手房买卖是购买别人已经住过的房子，一手房买卖是直接从开发商那里买新房。

区别

二手房买卖：房子已经有人住过，价格可能比新房低，但需要检查房屋状况，比如装修、管道是否老化。交易流程复杂，涉及过户、贷款等问题，时间较长，一般需要1-2个月。买家可以实地看房，了解周边环境，比如邻居、交通等。

一手房买卖：房子是全新的，没有住过，价格固定，按开发商定价卖。交易流程相对简单，直接和开发商签合同，贷款审批快，通常1个月内能完成。买家只能看样板间或模型，无法了解实际居住后的情况，但小区配套是新规划的，比如绿化、设施较新。