商住房贷款和商品房贷款一样吗?

商住房贷款和商品房贷款不一样，主要区别在于贷款用途、利率和年限。商住房贷款用于商业性质房产，利率较高，年限较短；商品房贷款用于住宅性质房产，利率较低，年限较长。

区别

商住房贷款：针对商铺、写字楼等商业用途房产，贷款利率上浮20%-30%，年限最长10年，首付比例50%起。银行审核更严格，要求借款人有稳定经营收入，房产不能用于个人居住。月供压力大，适合企业或投资者。

商品房贷款：针对普通住宅用途，利率基准或小幅上浮，年限最长30年，首付比例20%-30%。审核宽松，只需稳定工资流水，房产可自住或出租。月供压力小，适合家庭长期居住。