升值和增值的区别?

升值指物品或资产本身价值提升，比如房子因为地段变好而更值钱；增值则是通过投入或运营让资产产生额外收益，比如出租房子赚租金。

区别

升值：资产自身价值增加，像老城区的房子因为交通改善，价格从100万涨到150万。这种提升多由外部因素推动，比如政策利好或区域发展，持有者不用主动操作就能享受收益。

增值：资产通过使用或投资产生新价值，比如把空房装修后出租，每年多赚5万元租金。需要持有者付出行动，比如经营、投资或优化配置，才能获得额外回报。