房子大产权和小产权房有什么不同吗?

房子大产权和小产权房的主要区别在于产权性质、法律保障和交易自由度。大产权房由国家颁发房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承；小产权房没有国家认可的产权证，只能在村集体内部流转，法律风险较高。

区别

大产权房：指拥有完整产权的商品房，购买后可办理不动产权证书，享有70年土地使用权。这类房子可以在市场上自由交易，银行认可其抵押价值，拆迁时按市场价补偿。价格较高但交易安全，适合长期持有。

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的产权证，只有乡政府或村委会颁发的证明。这类房子无法上市交易，不能办理银行贷款，拆迁补偿标准较低。价格便宜但法律风险大，转手困难。