二手房和新房有什么利弊区别?

二手房价格相对较低，配套成熟，但房龄较老；新房设计现代，贷款年限长，但价格高，周边配套可能不完善。

区别

二手房：房龄普遍在10年以上，房屋折旧明显，维修成本高，但小区绿化完善，生活便利，学校、医院等设施齐全，适合预算有限、注重生活便利的购房者。

新房：建筑标准高，户型设计合理，节能环保，但周边道路、商场等配套设施需逐步完善，交付后可能存在延期风险，适合追求居住品质和长期发展的购房者。