房产证上居住和住宅有什么区别?

房产证上的"居住"和"住宅"都是房屋用途的表述，但侧重点不同。"居住"强调房屋的实际使用功能，适合长期生活；"住宅"则更明确指代专门设计用于居住的房屋类型，通常有固定结构和配套设施。两者在法律效力上没有本质区别，但"住宅"在交易、贷款等场景中更受认可。

区别

居住：指房屋的实际用途，可以是任何类型的房屋被用于生活居住，包括公寓、别墅、自建房等。这种表述更灵活，不限制房屋的具体形态，只要有人居住即可。例如，一套商业公寓被人长期居住，也可称为"居住"。

住宅：特指符合国家建设标准、专为居住设计的房屋类型，如普通住宅、公寓楼等。这类房屋有明确的规划用途，产权年限一般为70年，交易税费较低，且配套生活设施完善。购买住宅时，银行贷款政策更优惠，适合家庭长期稳定生活。